Как это ни странно, захоронение обнаружили случайно, во время проведения гидротехнических мероприятий по прокладке ливневых труб и оттоков. Рабочие едва коснулись древних плит и тут же прекратили все манипуляции, вызвав архитекторов для установления ценности находки.
После проведения первых же экспертиз стало ясно, что возраст обнаруженных плит и останков относятся к концу 15-началу 16 веков. раскопки продолжились, в результате чего в период с 1977 года по 2006 год было обнаружено 6 захоронений, 2 из которых с вероятностью 90% авторизированы при помощи ряда антропологических экспертиз.
Останки первого захоронения предположительно принадлежат казанскому правителю хану Махмуду, скончавшемуся в середине 15 века. А второе - это останки следующего правителя хана Муххамад-Эмина, скончавшегося в начале 16 века.
Примечательно, что все убранство гробниц сохранилось в хорошем состоянии. Они отделаны серебром и кожей, богато расписаны.
Из достоверных исторических источников удалось установить автора строительства мавзолея казанских ханов. Это первый захороненный впоследствии в нем же хан Махмуд. Он распорядился выстроить четырехугольное здание из белого камня, которое простояло в целости до 17 века, и лишь затем было разрушено.
О существовании этого удивительного места было известно из рукописей, дошедших до наших дней, но все поиски археологов оказывались безрезультатными, и лишь счастливый случай помог найти останки великих правителей Казани, оставивших неизгладимый след в истории становления Татарстана.